Planujesz remont mieszkania? Sprawdź, na jakie prace potrzebujesz zgody

Fot: sxc.hu

Remont czy przebudowa

Remont w pojęciu prawa budowlanego to nic innego, jak roboty budowlane polegające na odtworzeniu stanu pierwotnego. Warto zaznaczyć, że przy ich wykonywaniu można użyć innych materiałów budowlanych niż te, które zostały wykorzystane wcześniej. Z kolei przebudowa to prace budowlane, w wyniku których następuje zmiana parametrów technicznych lub użytkowych budynku.

Jeżeli prace remontowe wymagają zgłoszenia, to wówczas mamy dwa lata na rozpoczęcie prac. Do zgłoszenia trzeba dołączyć m.in. oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością, czasem także plany robót budowlanych. Rozpoczęcie prac bez odpowiedniej zgody kwalifikuje się jako samowolę budowlaną, za którą grozi kara grzywny w wysokości do 5 tys. zł oraz nakaz przywrócenia nieruchomości do stanu sprzed remontu czy przebudowy.

Czy potrzebuję zgody na...

W momencie, gdy chcemy przeprowadzić remont, ale bez naruszania elementów konstrukcyjnych budynku, to wówczas nie musimy nikogo informować o podjętych działaniach. Należą do nich m.in. wymiana glazury i terakoty, podłóg, okien (jeżeli nie zmienia się wielkość oraz kształt otworów), drzwi (bez zmiany wymiarów), urządzeń technicznych (kuchenki, muszle klozetowe, zlewy).

Poważniejsze prace budowlane można wykonać jedynie po uzyskaniu zgody spółdzielni lub wspólnoty.
- Mieszkańcy muszą uzyskać zgodę spółdzielni m.in. na takie prace, jak wyburzenie ścian, wymiana grzejników, przeniesienie instalacji hydraulicznej, gazowej czy elektrycznej - mówi Monika Grabowska, inspektor nadzoru ds. robót sanitarnych w SM Rodzina Kolejowa.

O zgodę spółdzielni czy wspólnoty powinniśmy wystąpić na piśmie, w którym zawrzemy swoje dane oraz opis prac, które chcemy wykonać. Na niektóre prace oprócz zgody administratora potrzebne jest także pozwolenie na budowę ze starostwa. Musimy się o nie postarać jeżeli chcemy zabudować część korytarza lub loggię oraz dobudować balkon.