783 osób online

Czy warto kupić mieszkanie lub dom z licytacji komorniczej

dodane dnia: 2018-11-23 przez: Marek Masalski
Termin promocji: 2018-11-23 - 2068-11-29
Domy tudzież mieszkania z licytacji komorniczych zachęcają potencjalnego nabywcę swoją atrakcyjną ceną. Niestety skomplikowane procedury z dużą liczbą różnych pułapek, które mogą czekać na przyszłych nabywców często skutecznie odstraszają od udziału w licytacji. Kupno nieruchomości z licytacji komorniczej jest dobrą alternatywą przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego. Według obowiązującego prawa komornik musi zaproponować minimum 75% wartości nieruchomości, której dotyczy licytacja. Jednak cena nieruchomości zazwyczaj szybko wzrasta dzięki ofertom potencjalnych nabywców licytujących daną nieruchomość.

O czym powinien wiedzieć nabywca kupując mieszkanie z licytacji komorniczej?

W licytacji komorniczej nieruchomości może wziąć udział każdy. Licytacje te mogą dotyczyć nie tylko domów ale również mieszkań nie tylko tych własnościowych lecz spółdzielczych również. Oferty licytowanych nieruchomości z całej polski potencjalny nabywca może znaleźć na stronie Krajowej Rady Komorniczej. Komornik sądowy musi na co najmniej dwa tygodnie przed planowaną licytacja dokonać jej obwieszczenia. Naturalnie każdą licytację nieruchomości przeprowadza komornik, który za otrzymane pieniądze z nieruchomości musi w pełni zaspokoić nie tylko roszczenia wierzyciela ale także koszty wynikające z postępowania komorniczego. Licytacje przeprowadzane przez komornika mają charakter otwarty, a jedynym warunkiem udziału w licytacji jest wpłata wadium w wysokości 10% kwoty oszacowanej nieruchomości. Wygrywa ten nabywca, który zaproponuje wyższą kwotę.

Jednak minimalna wartość przebicia oferty na licytacji komorniczej to 1% oszacowanej sumy nieruchomości. Licytacja odbywa się do momentu wyłonienia zwycięskiego nabywcy. Cena wywoławcza nieruchomości nie może być niższa niż 3/4 ceny oszacowanej w przypadku pierwszej licytacji oraz 2/3 w przypadku drugiej licytacji.

Czyhające pułapki na potencjalnego nabywcę nieruchomości z licytacji komorniczej

Wbrew pozorom nieruchomości zajętych przez komornika do licytacji jest nie wiele. Dlatego też potencjalny nabywca musi liczyć się z tym iż w jego mieście może nie być lokali, które są zajęte przez komornika sądowego. Nieruchomość z licytacji komorniczej to nie tylko atrakcyjna cena za lokal mieszkalny, ale również pułapki, które mogą czekać na potencjalnych nabywców:

lokatorzy mieszkający w zlicytowanej przez komornika nieruchomości
wątpliwy stan licytowanych nieruchomości
różnego rodzaju obciążenia ciążące na licytowanego lokalu
problemem dla niektórych nabywców może okazać się sfinansowanie zakupu nieruchomości w ciągu dwóch tygodni od licytacji

Polskie prawo nakazuje nabywcy do wniesienia całej kwoty za wylicytowaną nieruchomość w ciągu dwóch tygodni od wygranej licytacji. Nabywca może mieć problem z finasowaniem nieruchomości jeśli chce wziąć kredyt na jej zakup.

Co zrobić gdy nieruchomość z licytacji komorniczej jest zajęta przez lokatorów?

Bardzo dużo potencjalnych nabywców nieruchomości zajętej przez komornika obawia się zamieszkujących w niej lokatorów. Taka sytuacja może wystąpić w przypadku, gdy nabywca licytuje nieruchomość należącą do ludzi, którzy zaciągnęli różne zobowiązania, których nie są potem w stanie spłacić.

Postępowanie eksmisyjnie z zapewnieniem lokalu tymczasowego czy zastępczego do którego lokator zajmujący nieruchomość będzie mógł się przeprowadzić. Jest to jedyna możliwość,aby nabywca pozbył się niechcianych lokatorów. Jednak nabywca aby rozpocząć postępowanie eksmisyjne musi najpierw złożyć pozew przed sadem cywilnym. Pozew ten powinien być skierowany przeciwko wszystkim lokatorom, którzy zajmują nieruchomość, która nabywca nabył. Jednak eksmisja z nieruchomości nabytej z licytacji komorniczej nie dotyczy:

kobiet w ciąży
nieletnich
osób niepełnosprawnych
emerytów rencistów korzystających z pomocy społecznej
bezrobotnych korzystających z pomocy społecznej

Osoby te mogą zamieszkiwać nieruchomość nabytą na drodze licytacji komorniczej do czasu, gdy otrzymają od gminy czy miasta lokal socjalny. Jednak oczekiwanie na mieszkanie socjalne może trwać latami.

Na jakie obciążenia może trafić nabywca, który kupuje nieruchomość z licytacji komorniczej?

Nieruchomości trafiają na licytacje komorniczą z powodu zadłużenia właścicieli. jeśli nabywca kupuje nieruchomość z zadłużeniem hipotecznym to poprzez zapłacenie całej kwoty, bank znika z księgi wieczystej nieruchomości. Może być również tak iż posesja jest obciążona:

prawem najmu, czyli nieruchomość jest użytkowana przez inne osoby na mocy właściwej umowy
prawem dożywocia czyli nabywca kupuje nieruchomość z lokatorem, który ma prawo w nim przebywać do swojej śmierci

Jak uniknąć pułapek przy zakupie nieruchomości z licytacji komorniczej

Jednym z najprostszych sposobów na uniknięcie tych pułapek jest wnikliwa analiza interesującej nabywcę nieruchomości. Prócz podstawowych informacji o licytowanej nieruchomości komornicy często zamieszczają zarówno zdjęcia lokalu oraz opisują dokładny stan techniczny nieruchomości.

Nieruchomości z reguły można obejrzeć w dniach i godzinach wyznaczonych przez komornika. W kancelarii komornika czy sadzie rejonowym przyszły nabywca może uzyskać informacje odnośnie licytowanej nieruchomości takie jak: operat szacunkowy biegłego sądowego, wpis z rejestru gruntów, mapką akt postępowania egzekucyjnego czy protokołem oszacowania nieruchomości.

Nabywca na pewno nie przepłaci jeśli kupi nieruchomość na drugiej licytacji po cenie wywoławczej bądź gdy tąą cenę lekko podniesie. Czyli w przypadku, gdy nie będzie innych licytujących bądź inni licytujący nie będą bardzo poodbijać ceny.

Nabywca który kupuje nieruchomość na licytacji komorniczej musi pamiętać o tym iż lokal z takiej licytacji może być zarówno dobra okazją jak i źródłem wielu problemów. Dlatego nabywca zanim wniesie wadium na licytacje komornicza powinien przemyśleć czy aby na pewno mu się to opłaci.
Miejsce promocji
Promocje, oferty

Wersja mobilna BiałystokOnline.pl
Polityka prywatności | Polityka cookies
Copyright © 2001-2019 CMG, Białystok
Adres redakcji: ul. Sienkiewicza 49 lok. 311, Białystok, tel. 85 746 07 39
zamknij X
TA STRONA UŻYWA COOKIES. Dowiedz się więcej o celu ich używania i polityce cookies. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie cookie, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.