Dom

Jaki będzie 2019 rok w mieszkaniówce?

2019.01.11 07:09

Niewielkie, ale jednak, spadki cen mieszkań, kolejne lokale w ramach "Mieszkania na start" czy uwolnienie czynszów - m.in. właśnie tak, zdaniem Home Broker, będzie wyglądał najbliższy rok w budżetówce.

Wysokość raty bez zmian i niewielkie obniżki cen

Home Broker przygotował prognozy dotyczące bieżącego roku i branży mieszkaniowej.

Specjaliści twierdzą, że osoby spłacające kredyt hipoteczny w złotówkach mogą być spokojne, jeśli chodzi o wysokość raty. Narodowy Bank Polski pozostawił stopy procentowe na dotychczasowym poziomie, co przekłada się na utrzymanie wysokiego popytu na mieszkania. Kredyty są łatwiej dostępne, a niskooprocentowane lokaty sprawiają, że rośnie popularność inwestowania w mieszkanie na wynajem.

Poza tym lato i jesień 2018 roku były okresami dynamicznych wzrostów cen mieszkań w największych miastach Polski. Stawka za metr kwadratowy urosła w ciągu sześciu miesięcy o ponad 10%. W najbliższych miesiącach okaże się, czy trend ten ulegnie zmianie.

- Dla części kupujących tak dynamiczny wzrost cen jest nie do zaakceptowania i rezygnują oni z zakupów lub zmuszają sprzedających do obniżek. Spodziewam się w najbliższych miesiącach okresu "wypłaszczenia", a potem obniżek. Ze względu na dość silne czynniki wpływające na to, że mieszkania są drogie, spadki nie będą jednak spektakularne. Trudno spodziewać się, by przy niskich stopach procentowych i w dobrej sytuacji gospodarczej ceny mieszkań poleciały na łeb na szyję. Chyba że wydarzy się coś nieprzewidzianego... - twierdzi Marcin Krasoń z Home Broker.

Wpływ na ceny, w tym roku, będzie miało również wprowadzenie funduszu gwarancyjnego. Deweloperzy muszą zasilić go, w ciągu roku, około 2 mld zł (obliczenia Polskiego Związku Firm Deweloperskich).

- Trudno oczekiwać innego scenariusza niż próba przerzucenia tego kosztu na klientów, którzy raczej nie przyjmą dalszych podwyżek entuzjastycznie - komentuje Marcin Krasoń.

"Mieszkanie na start", uwolnienie czynszów i FINN-y

2019 ma być również rokiem nowego otwarcia rządowych pomysłów na poprawę sytuacji mieszkaniowej Polaków. Za realizację "Mieszkania na Start" odpowiada PFR Nieruchomości, który zapowiada przyśpieszenie przedsięwzięcia. Już w pierwszych miesiącach nowego roku lokatorzy mają pojawić się w mieszkaniach w Gdyni (172) i Wałbrzychu (215). Jednak Home Broker uważa, że do zapowiadanych 100 tys. jest jeszcze bardzo daleko.

A skoro o zapowiedziach mowa, to ma pojawić się też nowelizacja ustawy, której zadaniem będzie m.in. uwolnienie czynszów. Zgodnie z tym pomysłem stawki czynszu mają być rynkowe, a najbardziej potrzebujący otrzymają dopłaty. Przewidziano również zachęty dla przekazujących grunty pod budowę, bo ten element też póki co kuleje.

Najbliższe 12 miesięcy pokaże również, jak wygląda realizacja ustawy o REIT-ach, czyli po polsku - Firmach Inwestujących w Najem Nieruchomości (w skrócie: FINN). Mają to być wehikuły inwestycyjne lokujące środki od inwestorów w mieszkania na wynajem, a zyski wypłacające w postaci dywidendy. Będą notowane na giełdzie, co gwarantuje dostępność dla przeciętnego Polaka. W zamyśle FINN-y mają z jednej strony stymulować dalszy rozwój rynku najmu, a z drugiej stworzyć nowy sposób na lokowanie oszczędności. Nie każdego stać na zakup mieszkania na wynajem (to wydatek rzędu co najmniej kilkuset tysięcy złotych). Bariera wejścia w przypadku FINN-ów ma być dużo niższa. Dodatkową zaletą tego rodzaju inwestycji będą preferencje podatkowe dla spółek.