Dom

Prognoza cen mieszkań w Białymstoku 2026 - stabilizacja zamiast rewolucji

2026.01.13 08:00

Wielu mieszkańców Białegostoku zadaje sobie dziś to samo pytanie: czy w 2026 roku mieszkania wreszcie stanieją, czy znów podrożeją?
Po okresie szybkich wzrostów cen, późniejszym spowolnieniu i ostrożności kupujących, rynek nieruchomości zaczyna się stabilizować.

Eksperci z Lendi Białystok i Developergo Nieruchomości Białystok są zgodni: w 2026 roku spodziewamy się stabilizacji cen z ewentualnym niewielkim wzrostem, a nie spektakularnych spadków.

Ceny mieszkań w Białymstoku - bez gwałtownych zmian, dużo zależy od lokalizacji

Ceny mieszkań w Białymstoku - bez gwałtownych zmian. Na białostockim rynku mieszkań coraz wyraźniej widać, że ceny uzależnione są od lokalizacji, standardu i wieku budynku, a nie od jednego, prostego trendu „w górę” albo „w dół”.

Adrian Kalisz, ekspert ds. nieruchomości Developergo Nieruchomości Białystok, podsumowuje:
- W 2026 roku raczej nie zobaczymy rewolucji cenowej. Po okresie dynamicznych wzrostów coraz większe znaczenie ma lokalizacja, standard wykończenia oraz rok powstania budynku. W nowszych inwestycjach położonych w dobrych lokalizacjach - blisko centrum, w dobrze skomunikowanych dzielnicach, z zapewnionym miejscem do parkowania oraz z dostępem do usług – spodziewam się raczej lekkiego wzrostu cen lub utrzymania obecnych stawek. Obrzeża Białegostoku, gorsze lokalizacje pod względem komunikacyjnym, mieszkania o słabym układzie, w złym standardzie, a zwłaszcza te do generalnego remontu w budynkach z lat 60-70tych ubiegłego wieku - tu mogą pojawić się korekty, ale to będą raczej indywidualne przypadki niż „tąpnięcie” całego rynku.

W praktyce oznacza to, że coraz ważniejsze będzie pytanie „gdzie?” i „w jakim standardzie?”, a nie tylko „za ile m²?”.

Rynek pierwotny w Białymstoku - deweloperzy bez spadków cen

Osobno warto spojrzeć na rynek pierwotny, czyli nowe mieszkania od deweloperów.

Weronika Ostrowska, ekspert ds. nieruchomości Developergo Nieruchomości Białystok, zaznacza:
- W segmencie nowych mieszkań w Białymstoku nie spodziewamy się spadków cen. Koszty budowy, działek, materiałów i robocizny są wciąż wysokie, więc deweloperzy nie mają przestrzeni na duże obniżki. W najlepszych lokalizacjach bardziej realny jest scenariusz lekkiego wzrostu cen, a nie przecen. Klienci częściej „polują” na dobre układy mieszkań i rozsądne metraże, niż na spektakularne rabaty.

Jeśli więc ktoś czeka na to, że nowe mieszkania od deweloperów w Białymstoku nagle stanieją, nasi eksperci są zgodni - to mało prawdopodobne.

Spadające stopy procentowe - tańszy kredyt, większa zdolność

Na sytuację na rynku duży wpływ mają stopy procentowe. Ich stopniowy spadek przełożył się na:
- niższe raty kredytów hipotecznych,
- wyższą zdolność kredytową przy tych samych dochodach,
- powrót części kupujących, którzy wcześniej wstrzymywali się z decyzją.

Monika Rytel, ekspert finansowy Lendi Białystok, tłumaczy:
- Dla Klienta najważniejsze jest to, ile wynosi miesięczna rata kredytu mieszkaniowego przy jego dochodach. Spadające stopy procentowe sprawiają, że przy tej samej kwocie kredytu rata jest niższa niż jeszcze jakiś czas temu. Dzięki temu osoby, które wcześniej miały za niską zdolność kredytową, dziś częściej mieszczą się w wymaganych widełkach. To automatycznie zwiększa liczbę potencjalnych kupujących i działa stabilizująco na ceny - nie ma przestrzeni na duże spadki.

Rola Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego (RKM) w 2026 roku

Dodatkowym elementem układanki jest Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (RKM) - program, który umożliwia zakup pierwszego mieszkania bez wkładu własnego, z mechanizmem tzw. spłaty rodzinnej (częściowego umorzenia kapitału po urodzeniu kolejnych dzieci).

Piotr Łapiński, ekspert finansowy Lendi Białystok, zwraca uwagę, jak RKM wpływa na rynek:
- Dla wielu młodych osób i rodzin w Białymstoku Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy jest pierwszą realną szansą na wyjście z najmu. Połączenie niższych stóp procentowych, poprawiającej się zdolności kredytowej i możliwości skorzystania z RKM powoduje, że popyt na mieszkania się utrzymuje. Jeśli po stronie kredytów widzimy więcej akceptowanych wniosków, trudno oczekiwać, że ceny nieruchomości nagle zaczną pikować w dół.

Program RKM nie tworzy „bańki”, ale podtrzymuje aktywność kupujących, co jest kolejnym argumentem za scenariuszem stabilizacji cen z lekkim wzrostem, a nie głębokimi spadkami.

Co z tego wynika dla osób planujących zakup mieszkania?

Jeśli myślisz o zakupie mieszkania w Białymstoku w 2026 roku, z prognoz naszych ekspertów wynikają trzy proste wnioski:

1. Nie ma co liczyć na duże spadki cen
Wszystko wskazuje na to, że ceny w Białymstoku będą raczej stabilne, z możliwym niewielkim wzrostem - szczególnie w dobrych lokalizacjach i w segmencie nowych mieszkań.

2. Kluczowe stają się lokalizacja i standard
Mieszkania w atrakcyjnych dzielnicach, z dobrym układem i sensownym metrażem, będą trzymały cenę. Większa przestrzeń do negocjacji pojawi się przy lokalach w gorszym stanie, trudnej lokalizacji lub z problematycznym rozkładem.

3. Warto policzyć kredyt zamiast odkładać decyzję w nieskończoność
Spadające stopy procentowe, poprawa zdolności kredytowej i możliwość skorzystania z RKM sprawiają, że dla wielu osób moment na zakup może być lepszy, niż się wydaje, nawet jeśli ceny nie spadają.

Gdzie szukać wsparcia?
Jeżeli chcesz podejmować decyzje oparte na liczbach i realiach lokalnego rynku, możesz skorzystać ze wsparcia naszych zespołów w Białymstoku:

Lendi Białystok - to 11 ekspertów finansowych, którzy w oddziałach w Białymstoku pomagają:
- przeanalizować zdolność kredytową,
- porównać oferty kredytów hipotecznych,
- ocenić, czy w Twoim przypadku warto rozważyć Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy.

Developergo Nieruchomości Białystok - to 22 ekspertów ds. nieruchomości, którzy:
- znają specyfikę białostockich dzielnic,
- pomogą znaleźć mieszkanie na rynku pierwotnym i wtórnym,
- doradzą, jak dana lokalizacja może zachowywać się cenowo w kolejnych latach.

Zobacz rozmowę z ekspertem o prognozach cen w Białymstoku
Jeśli chcesz lepiej zrozumieć, jak eksperci patrzą na przyszłość cen mieszkań w Białymstoku w 2026 roku, obejrzyj rozmowę z ekspertem ds. nieruchomości:

Prognozy cen mieszkań w Białymstoku 2026 - film na YouTube

To dobre uzupełnienie - możesz spokojnie przesłuchać całą rozmowę, zanotować pytania i później omówić je z ekspertem finansowym lub nieruchomościowym.

Podsumowanie: 2026 to raczej czas na decyzję niż na „czekanie na cud”

W skrócie:
- spadające stopy procentowe poprawiają zdolność kredytową,
- Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy pomaga wejść na rynek bez wkładu własnego,
- rynek pierwotny w Białymstoku nie zanotuje spadków cen,
- ceny będą coraz bardziej zależeć od lokalizacji i standardu,
- nasi eksperci spodziewają się stabilizacji cen z ewentualnym niewielkim wzrostem, a nie gwałtownego tąpnięcia.

Ten artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi rekomendacji ani oferty. Ma pomóc Ci lepiej zrozumieć prognozy cen mieszkań w Białymstoku w 2026 roku i przygotować się do rozmowy z ekspertami, zanim podejmiesz własną decyzję o zakupie lub wstrzymaniu się z nim.

[ARTYKUŁ SPONSOROWANY]