Białostockie mieszkania coraz droższe. Ile teraz kosztuje m2?

Fot: Malwina Witkowska

Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, w czerwcu 2023 r. średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Białymstoku wynosiła 9 392 zł, podczas gdy w styczniu 2023 r. było to 8 557 zł. Oznacza to, że ceny wzrosły o 10% od początku roku.

Jednym z czynników wpływających na wzrost średnich cen jest wprowadzanie do oferty drogich mieszkań. W Białymstoku nie brakuje takich nieruchomości, co przyczynia się do wzrostu średnich. Ponadto deweloperzy podnoszą ceny ze względu na rosnące koszty budowy. Wpływ mają również ograniczenia wynikające z malejącej dostępności gruntów i wysokie koszty ich zakupu.

Jeśli spojrzymy na podział cen z uwzględnieniem metrażu mieszkań, to okazuje się, że najwyższe ceny za metr kwadratowy dotyczą stosunkowo mniejszych lokali. W czerwcu za m2 kawalerki trzeba było zapłacić 10 252 zł, za m2 mieszkania dwupokojowego - 10 439 zł, natomiast mieszkanie trzypokojowe kosztowało już 8 805 zł za m2.

Oferta lokalnych deweloperów nie należy do największych. Dane wskazują, że na koniec czerwca w ofercie lokalnych deweloperów znajdowało się 789 mieszkań i domów, podczas gdy miesiąc wcześniej było ich 807. Przez cały rok wielkość oferty praktycznie się nie zmieniła.

Powiedzenie "ciasne, ale własne" stopniowo traci na znaczeniu, gdyż mieszkania trzypokojowe cieszą się dużym zainteresowaniem mieszkańców Białegostoku. Dane pokazują, że w czerwcu 2023 roku największy popyt dotyczył mieszkań trzypokojowych - aż 58%. Z kolei niewielką popularnością cieszyły się kawalerki - zaledwie 10%. Dane sprzedażowe potwierdzają ten trend lub jego brak. Ponad 38% sprzedanych nieruchomości miało metraż od 50 do 70 m2, podczas gdy nie odnotowano sprzedaży lokali o powierzchni poniżej 30 m2.