Boom mieszkaniowy w Podlaskiem. Białystok na czele nowych inwestycji

Fot: Malwina Witkowska

Mieszkania oddane do użytkowania

W 2022 r. w województwie podlaskim przekazano do użytku 6536 mieszkań, co oznacza spadek o 1197 mieszkań (15,5%) w porównaniu z rokiem poprzednim. Łączna powierzchnia użytkowa tych mieszkań wyniosła 641,6 tys. m2, co stanowi spadek o 9,3% w porównaniu z rokiem 2021. Udział województwa podlaskiego w ogólnej liczbie mieszkań oddanych do użytkowania w kraju wyniósł 2,7% (w porównaniu z 3,3% w poprzednim roku).

Spadek liczby zrealizowanych mieszkań dotyczył sektora budownictwa spółdzielczego (87,8% spadek), mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem (18,7% spadek) oraz budownictwa indywidualnego (1,4% spadek).

W 2022 r. większość oddanych do użytkowania mieszkań została wybudowana z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem (60,8% ogółu) oraz przez inwestorów indywidualnych dla własnych potrzeb mieszkaniowych (38,6%). W poprzednim roku udział tych form budownictwa wynosił odpowiednio 63,2% i 33,1%.

Spośród mieszkań przekazanych do użytkowania w tym roku, 3988 (61% ogółu) znajdowało się w miastach. Na obszarach wiejskich oddano do użytku 2548 mieszkań, co oznacza wzrost o 11,9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Więcej nowych mieszkań

W 2022 r. w województwie podlaskim oddano do użytkowania 3238 nowych budynków mieszkalnych, co stanowi wzrost o 2,7% w porównaniu z rokiem poprzednim. Mieszkania w tych budynkach stanowiły 98,9% wszystkich lokali mieszkalnych oddanych do eksploatacji, w porównaniu do 97,1% w roku poprzednim. Inwestorzy indywidualni byli odpowiedzialni za 75,8% ogólnej liczby nowych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania w analizowanym roku.

Poza budownictwem indywidualnym, w 2022 r. zrealizowano 24,2% wszystkich nowych budynków mieszkalnych. Dominowały wśród nich budynki przeznaczone na sprzedaż lub wynajem, które stanowiły aż 61,5% ogólnej liczby mieszkań oddanych do użytkowania w nowych budynkach mieszkalnych. Przeciętny czas trwania prac budowlanych przy tych budynkach wynosił 23,7 miesiąca.

W województwie podlaskim 75,5% nowych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania stanowiły budynki dwukondygnacyjne. W tych budynkach znajdowało się 38,7% ogólnej liczby mieszkań w nowych budynkach mieszkalnych. Drugą najliczniejszą grupę stanowiły budynki jednokondygnacyjne, które obejmowały 20,7% ogółu nowych budynków, a w nich zlokalizowane było 10,4% ogólnej liczby lokali mieszkalnych. Biorąc pod uwagę budynki trzy-, cztero-, pięcio- i sześciokondygnacyjne, stanowiły one 3,5% ogólnej liczby nowych budynków, a mieszkania w tych budynkach stanowiły 34,2% ogólnej liczby mieszkań.

Najwięcej mieszkań powstało w Białymstoku

W 2022 r. największa liczba mieszkań została zrealizowana w Białymstoku, stanowiąc 30,3% ogólnej liczby mieszkań w województwie podlaskim. Kolejne miejsca pod względem liczby oddanych do użytkowania mieszkań zajęły powiat białostocki (26,2%) oraz Suwałki (10,3%).

Z kolei najmniejsza liczba nowych mieszkań została oddana do użytkowania w powiatach: grajewskim i monieckim (0,8% ogółu) oraz siemiatyckim (0,9%). Przy uwzględnieniu liczby mieszkańców, największą intensywnością budowy mieszkań w stosunku do populacji charakteryzował się powiat białostocki (11 mieszkań oddanych na 1000 mieszkańców) oraz miasto Suwałki (9,8). Natomiast najmniejszą liczbę nowo wybudowanych mieszkań w przeliczeniu na 1000 mieszkańców odnotowano w powiatach: grajewskim (1,2), monieckim (1,4) oraz siemiatyckim (1,5).

Przypadająca na 1000 ludności średnia liczba mieszkań oddanych do użytkowania w województwie podlaskim w omawianym roku wyniosła 5,7 (w porównaniu do 6,7 w roku poprzednim), a średnia liczba izb w tych mieszkaniach wyniosła 23,6 (w porównaniu do 26,3 w roku poprzednim). Zarówno w miastach, jak i na obszarach wiejskich, przeliczając na 1000 mieszkańców, oddano do użytkowania 5,7 mieszkania (w 2021 r. odpowiednio 7,8 w miastach i 5,1 na obszarach wiejskich).

Jaka jest przeciętna powierzchnia?

W 2022 r. przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkań oddanych do użytkowania w województwie podlaskim wyniosła 98,2 m2. W przypadku budownictwa indywidualnego średnia powierzchnia użytkowa wyniosła 155 m2 (w porównaniu do 155,5 m2 w roku poprzednim), natomiast w pozostałych formach budownictwa wyniosła 62,5 m2 (w porównaniu do 59,9 m2).

Mieszkania wybudowane w miastach były zdecydowanie mniejsze niż na obszarach wiejskich. Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkań w miastach wynosiła 76,4 m2, podczas gdy na obszarach wiejskich wynosiła 132,2 m2 (w porównaniu do odpowiednio 71,6 m2 i 139,3 m2 w roku 2021).

Ponadto zaobserwowano znaczne zróżnicowanie przeciętnej powierzchni użytkowej mieszkań oddanych do użytkowania w poszczególnych częściach województwa. Największą średnią powierzchnię mieszkań zanotowano w powiatach monieckim (181,5 m2), suwalskim (173 m2) oraz grajewskim (167,4 m2). Natomiast najmniejszą przeciętną powierzchnię użytkową mieszkań odnotowano w miastach Suwałki (64,3 m2), Białystok (66,3 m2) i Łomża (69,5 m2).

Warto zauważyć, że największą przeciętną powierzchnię użytkową mieszkań osiągnięto w powiatach, gdzie mieszkania oddane do użytkowania były realizowane wyłącznie przez inwestorów indywidualnych, podczas gdy najmniejszą przeciętną powierzchnię miały mieszkania budowane z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.