Biznes

Krywlany na sprzedaż. Miasto wystawia teren za 22 mln zł

2026.07.01 08:00

Prezydent Miasta Białegostoku ogłosił pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż rozległego kompleksu nieruchomości gruntowych położonych na Krywlanach. Cena wywoławcza sięga aż 22 mln zł.

Przedmiotem oferty są grunty stanowiące własność Gminy Białystok o łącznej powierzchni 14,4653 ha, obejmujące kilkadziesiąt działek ewidencyjnych o zróżnicowanym charakterze i przeznaczeniu. Teren nie stanowi jednego zwartego obszaru, lecz składa się z rozproszonych fragmentów w rejonie ulic Ciołkowskiego czy Dywizjonu 303.

Lokalizacja i charakter nieruchomości

Największą część kompleksu stanowi działka nr 1/55 o powierzchni 8,2429 ha, o regularnym kształcie. Pozostałe działki tworzą układ rozproszony i nieregularny. Teren w przeważającej części ma charakter niezagospodarowany, porośnięty roślinnością, z fragmentami dróg gruntowych i utwardzonych oraz obszarami o funkcji technicznej.

W obrębie nieruchomości występują również elementy infrastruktury, takie jak sieci wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, energetyczne i telekomunikacyjne. Ich obecność oznacza konieczność uwzględnienia ograniczeń technicznych przy planowaniu przyszłych inwestycji, a także potencjalne koszty przebudowy lub dostosowania infrastruktury.

Stan prawny i obciążenia

Nieruchomość objęta jest szeregiem wpisów w księgach wieczystych, które istotnie wpływają na sposób jej użytkowania. Wśród nich znajdują się służebności przesyłu ustanowione na rzecz PGE Dystrybucja S.A., obejmujące m.in. linie elektroenergetyczne oraz urządzenia infrastruktury energetycznej, w tym stację transformatorową. Służebności te mają charakter bezterminowy i zapewniają operatorowi prawo dostępu do urządzeń w celu ich konserwacji, modernizacji i eksploatacji.

Dodatkowo na części terenu ustanowiono służebności przejścia i przejazdu, które gwarantują dostęp do sąsiednich nieruchomości i muszą zostać utrzymane przez przyszłego właściciela. Oznacza to, że potencjalne zagospodarowanie terenu będzie wymagało pogodzenia interesów inwestycyjnych z istniejącymi prawami osób trzecich.

Plan zagospodarowania przestrzennego

Cały obszar objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla części osiedla Dojlidy w rejonie ulic K. Ciołkowskiego i Dywizjonu 303. Zgodnie z jego ustaleniami dominującą funkcją terenu są usługi sportu i rekreacji oraz zieleń urządzona. Przewidziano także szeroki katalog funkcji uzupełniających, obejmujących m.in. usługi handlu, gastronomii, turystyki, zdrowia, edukacji, kultury, biur oraz administracji, a także infrastrukturę techniczną, parkingi i drogi wewnętrzne.

W praktyce oznacza to, że teren przeznaczony jest przede wszystkim pod większe projekty usługowo-rekreacyjne lub komercyjne, a nie pod zabudowę mieszkaniową. Część obszaru znajduje się również w strefie ograniczeń wynikających z położenia w rejonie lotniska oraz w dolinie rzecznej, co może wpływać na parametry przyszłej zabudowy.

Warunki przetargu i znaczenie inwestycyjne

Cena wywoławcza nieruchomości została ustalona na poziomie 22 000 000 zł. Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium w wysokości 2 200 000 zł do 7 sierpnia 2026 roku. Minimalne postąpienie w trakcie licytacji wynosi 220 000 zł. Przetarg zaplanowano na 14 sierpnia 2026 roku w siedzibie Urzędu Miejskiego w Białymstoku przy ul. Słonimskiej 1. Dodatkowo nabywca będzie zobowiązany do poniesienia kosztów związanych z przygotowaniem dokumentacji, w tym operatu szacunkowego, podziałów geodezyjnych oraz zmianą użytków gruntowych.

Oferowany teren należy do największych pakietów gruntów miejskich wystawionych na sprzedaż w ostatnich latach w Białymstoku. Jego potencjał wynika przede wszystkim z dużej powierzchni oraz zapisów planistycznych dopuszczających szeroki zakres funkcji usługowych i rekreacyjnych. Jednocześnie jest to nieruchomość wymagająca znaczących nakładów inwestycyjnych, zarówno ze względu na istniejącą infrastrukturę techniczną, jak i skomplikowany stan prawny oraz rozproszony układ działek.