Dom

Kupno i wynajem. Rentowność mieszkań w Białymstoku na tle innych miast

2013.08.29 00:00

Inwestycja w mieszkanie kupione z myślą o wynajmie może okazać się bardzo korzystna, szczególnie w ostatnim czasie. Średnia rentowność dla 17 największych miast w Polsce, w tym Białegostoku, wynosi 4,47%.

Agencja nieruchomości Metrohouse, wraz z serwisem Szybko.pl, sprawdziła, w którym z 17 miast Polski (Białystok, Bydgoszcz, Częstochowa, Gdańsk, Gdynia, Katowice, Kielce, Kraków, Lublin, Łódź, Poznań, Radom, Sosnowiec, Szczecin, Toruń, Warszawa i Wrocław) zakup mieszkania na wynajem jest szczególnie opłacalny. Założono, że przedmiotem inwestycji ma być mieszkanie wielkości 50 mkw., kupione na rynku wtórnym. W obliczeniach przyjęto 11 pełnych miesięcy najmu (zazwyczaj nie udaje się zachować ciągłości najmu przez cały rok). Został także uwzględniony czynsz i podatek ryczałtowy (8,5%).

Białystok na tle innych miast

Wg Metrohouse S.A i Szybko.pl, w Białymstoku obecnie ceny transakcyjne za metr kwadratowy mieszkania sięgają ok. 4053 zł. To średnia cena na tle innych miast. Najwyższe stawki oferowane są w Warszawie – ok. 7184 zł, a najniższe w Sosnowcu – ok. 2801 zł. Ceny podobne jak w naszym mieście utrzymują się w Szczecinie, Kielcach i Toruniu. Wg danych, kupno mieszkania o powierzchni 50 mkw. kosztuje w Białymstoku ok. 202 650 zł. Mniej zapłacimy jedynie w Katowicach, Sosnowcu, Częstochowie, Szczecinie, Łodzi, Radomiu, i Bydgoszczy. Uśredniona stawka miesięcznego wynajmu w stolicy Podlasia to ok. 1 200 zł. Dla porównania, w Warszawie za wynajem trzeba by zapłacić ok. 2000 zł, a w Radomiu tylko 1000 zł. Oczekiwana rentowność w naszym mieście wynosi zatem ok. 4,06%. Największą średnią dochodowość uzyskamy kupując mieszkanie w Katowicach (5,37%). Poniżej progu 4% znalazły się dwa duże miasta – Poznań i Gdańsk, gdzie rentowność wynosi odpowiednio 3,94 i 3,72%.

- Analiza obecnej sytuacji wskazuje, że inwestycja w nieruchomość w tym momencie może okazać się szczególnie korzystna. Dzięki spadkom cen zakupu i nadal dużym popycie na nieruchomości mieszkaniowe, w tym na te do wynajęcia, we wszystkich dużych polskich miastach wskaźniki rentowności wynajmu znacznie przewyższają poziom oprocentowania lokat bankowych - mówi Marta Kosińska z serwisu Szybko.pl.

Trudna decyzja

Przed zainwestowaniem w mieszkanie na wynajem, należy przemyśleć swoją decyzję, bo taka nieruchomość wymaga pewnej wiedzy i umiejętności. Znalezienie na rynku produktu, który będzie przynosił satysfakcjonujące zyski nie jest łatwe.

- Przy poszukiwaniu mieszkania w celach inwestycyjnych należy dokładnie przeanalizować lokalny rynek nieruchomości pod kątem zapotrzebowania na dany rodzaj nieruchomości, możliwych do uzyskania cen i konkurencji w danym segmencie rynku - mówi Mariusz Kania, prezes zarządu Metrohouse.

Tagi