Mieszkania, domy, działki - jak zmieniły się ceny nieruchomości w Podlaskiem?

Fot: Pixabay

Mieszkania tańsze pod Białymstokiem

Jak wskazuje analiza średnich cen ofertowych nieruchomości z rynku wtórnego, w niedaleko położonej gminie można znaleźć mieszkanie wyraźnie tańsze niż w stolicy województwa.

Z jednej strony mamy aglomeracje, w których średnia cena m2 mieszkania w mieście jest wyższa najczęściej o 20–40 proc. niż w gminach. Taka sytuacja występuje m.in. w aglomeracji szczecińskiej (Szczecin – 8,3 tys. zł/m2), łódzkiej (Łódź – 7,2 tys. zł/m2) i wrocławskiej (Wrocław – 10,4 tys. zł/m2). Z drugiej strony, w niektórych aglomeracjach różnica w cenie najczęściej wynosi 40–50 proc., co obserwujemy m.in. w Krakowie (12 tys. zł/m2) i Gdańsku (11,8 tys. zł/m2).

W Białymstoku za m2 mieszkania w maju ubiegłego roku należało zapłacić średnio 7019 zł. Teraz cena wzrosła do 8449 zł. W związku z tym, jeżeli chcemy zakupić mieszkanie o powierzchni 50 m2 należałoby zapłacić 422 450 zł. W 2021 r. cena wynosiłaby jeszcze 350 950 zł - o 71 500 zł mniej.

Zdecydowanie tańsze mieszkania są w ościennych gminach. W położonym pod Białymstokiem Wasilkowie cena za m2 mieszkania wynosi aktualnie 7791 zł (w 2021 r. było to 6484 zł za m2), czyli mieszkanie mające 50 m2 kosztowałoby 389 550 zł. Tańszą opcją jest Juchnowiec Kościelny. Tam w ubiegłym roku metr mieszkania kosztował 5126 zł, a teraz jest to 6947 zł. W związku z czym za mieszkanie o powierzchni 50 m2 zapłacimy 347 350 zł.

Nieco dalej od stolicy województwa podlaskiego leży Choroszcz - miasto, gdzie ceny za mieszkania są naprawdę atrakcyjne. W maju 2021 r. m2 kosztował 4552 zł, teraz jest to kwota z rzędu 6096 zł. Obrazując - cena za mieszkanie 50-metrowe to 304 800 zł. Jeszcze taniej jest w Łapach, czyli miejscowości położonej o niecałe 30 km od Białegostoku. Tam ceny mieszkań nie wzrosły znacząco. W ubiegłym roku metr kwadratowy kosztował 4191 zł, teraz jest to kwota w wysokości 4581 zł. A więc za mieszkanie o powierzchni 50 m2 zapłacimy 229 050 zł - niemal o połowę mniej niż w Białymstoku.

W innych podlaskich miejscowościach ceny za m2 mieszkania w maju tego roku wynosiły: w Łomży 6499 zł, w Sokółce 6294 zł, w Zambrowie 6205 zł, w Suwałkach 6529 zł, a w Bielsku Podlaskim 5170 zł.

Ceny domów spadają tylko w gminach

W przypadku domów z rynku wtórnego raport przynosi dwa istotne wnioski. W odróżnieniu od mieszkań, można spotkać znacznie więcej lokalizacji, w których średnie ceny w ujęciu rok do roku spadły. Po drugie – ceny domów spadają praktycznie wyłącznie w "sypialniach".

Jeżeli chodzi o stolicę województwa podlaskiego, średni koszt metra kwadratowego domu w maju 2021 r. wynosił 3869 zł. Teraz cena zwiększyła się o niemal 1,5 tys. zł i sięga 5322 zł za m2. Według raportu drożej jest w Zabłudowie, gdzie trzeba zapłacić 5350 zł za m2 domu. Wyższe stawki odnotowano także w Choroszczy (5688 zł), Juchnowcu Kościelnym (5807 zł) oraz w Wasilkowie (5916 zł).

Taniej niż w Białymstoku jest natomiast w Gródku, gdzie średnia cena za m2 wynosi aktualnie 5209 zł. Jeszcze mniej zapłacimy w miejscowości Turośń Kościelna, gdzie rok temu za m2 domu trzeba było zapłacić 4790 zł, a teraz 4821 zł. Znacznie większy wzrost odnotowano w Tykocinie, gdzie w maju 2021 r. metr kwadratowy kosztował 3677 zł, a obecnie jest to 4265 zł. Drożej jest w Supraślu, gdzie aby zakupić dom trzeba być przygotowanym na wydatek z rzędu 4386 zł/m2. Najtaniej - tak jak w przypadku mieszkań - jest w Łapach. W ubiegłym roku za m2 domu należało zapłacić 3484 zł, a teraz kwota ta sięga 3841 zł.

Jakie są ceny za działki?

Działki są tą kategorią nieruchomości, która zanotowała największy wzrost cen w aglomeracjach. Gdyby wyliczyć średnią ze wszystkich aglomeracji, wzrost ceny m2 gruntu wyniósł rok do roku 24 proc. Przy mieszkaniach było to 17 proc., a przy domach 19 proc.

Najdroższe działki są w stolicy województwa. W maju 2021 r. za m2 trzeba było zapłacić 380 zł, teraz kwota ta spadła do 362 zł, jednak wciąż wyróżnia się na tle pozostałych podlaskich miejscowości. Na przykład działka w Juchnowcu Kościelnym w ubiegłym roku kosztowała 167 zł za m2, teraz sięga ona 209 zł. Podobne stawki są obecnie w Wasikowie (213 zł/m2) oraz w Supraślu (285 zł/m2). W porównaniu do mieszkań i domów, miasto Łapy ma dość drogie działki - w maju 2021 r. za m2 nieruchomości trzeba było zapłacić 177 zł. Teraz kwota ta jest o 7 zł wyższa (184 zł/m2).

W Choroszczy m2 ziemi kosztował 147 zł, teraz liczba ta wzrosła do 178 zł. Z kolei 160 zł za m2 zapłacimy w Turośni Kościelnej. W Suwałkach cena spadła - z 174 zł w maju 2021 r. do 153 zł/m2 w maju 2022 r. Tanie działki są w Gródku (85 zł/m2), Bielsku Podlaskim (99 zł/m2) oraz w Sokółce (81 zł/m2).