Biznes

Inwestorzy poszukiwani. Białystok sprzedaje działki za blisko 30 mln zł

2026.05.05 08:10

Miasto Białystok wystawia na sprzedaż dwie atrakcyjne nieruchomości inwestycyjne w centrum i na Nowym Mieście. Łączna wartość ofert sięga niemal 30 mln zł. Przetargi odbędą się 19 maja 2026 roku.

Śródmieście z dużym potencjałem pod zabudowę mieszkaniowo-usługową

Władze miasta Białystok ponownie wystawiają na sprzedaż rozległy teren inwestycyjny położony w ścisłym centrum. To już drugi przetarg na tę nieruchomość, po tym jak wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez rozstrzygnięcia.

Przedmiotem oferty jest kompleks niezabudowanych działek o łącznej powierzchni 0,5420 ha, zlokalizowanych w obrębie Śródmieścia. Teren ma nieregularny kształt i jest częściowo porośnięty zielenią, jednak jego największym atutem pozostaje lokalizacja w dynamicznie rozwijającej się części miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się obiekty handlowe, usługi, instytucje publiczne oraz zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zarówno starsza, jak i nowoczesna.

Nieruchomość graniczy z ważnymi arteriami komunikacyjnymi, co zapewnia dogodny dojazd i dobrą widoczność przyszłej inwestycji. Jednocześnie inwestor musi liczyć się z obowiązkiem ewentualnej przebudowy układu drogowego na własny koszt, jeśli planowana inwestycja tego wymaga. Na terenie znajdują się także elementy infrastruktury technicznej, m.in. sieci wodociągowe i telekomunikacyjne, które mogą wpływać na sposób zagospodarowania działki.

Zgodnie z obowiązującym planem miejscowym teren przeznaczony jest pod zabudowę usługową oraz mieszkaniową wielorodzinną wraz z infrastrukturą towarzyszącą. To oznacza możliwość realizacji dużego projektu deweloperskiego łączącego funkcje mieszkaniowe i komercyjne.

Cena wywoławcza została ustalona na poziomie 25 000 000 zł netto, do której zostanie doliczony 23-procentowy podatek VAT. Przetarg odbędzie się 19 maja 2026 roku o godzinie 10:00 w siedzibie urzędu miejskiego. Aby przystąpić do licytacji, należy wpłacić wadium w wysokości 2 500 000 zł najpóźniej do 12 maja 2026 roku. Minimalna kwota postąpienia wynosi 250 000 zł. Dodatkowo przyszły nabywca będzie zobowiązany do pokrycia kosztów formalnych, w tym operatu szacunkowego i prac geodezyjnych.

Nowe Miasto z gotowymi warunkami zabudowy

Drugą propozycją skierowaną do inwestorów jest działka położona na osiedlu Nowe Miasto przy ul. Słonecznej 6. W tym przypadku mamy do czynienia z nieruchomością zabudowaną o powierzchni 0,1859 ha.

Na działce znajdują się dwa budynki w złym stanie technicznym – jeden mieszkalny, drewniany i dwukondygnacyjny, oraz drugi niemieszkalny, murowany. Obiekty te nie są obecnie użytkowane, co w praktyce oznacza konieczność ich rozbiórki lub gruntownej modernizacji. Dodatkowo na terenie występuje zieleń oraz elementy infrastruktury, takie jak studnia.

Atutem nieruchomości jest jej położenie w rozwiniętej części miasta, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej, usługowej oraz obiektów sportowych. Działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej, co ułatwia planowanie inwestycji.

Choć teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, wydano dla niego decyzję o warunkach zabudowy. Przewiduje ona możliwość realizacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami na parterze oraz niezbędną infrastrukturą. To znacząco skraca proces przygotowania inwestycji.

Cena wywoławcza wynosi 4 500 000 zł i – co istotne – transakcja jest zwolniona z podatku VAT. Przetarg odbędzie się tego samego dnia co w przypadku działek w centrum, czyli 19 maja 2026 roku o godzinie 10:30. Wadium ustalono na poziomie 450 000 zł, a termin jego wpłaty upływa 12 maja 2026 roku. Minimalne postąpienie wynosi 45 000 zł.

Obie oferty skierowane są przede wszystkim do deweloperów i inwestorów poszukujących gruntów pod większe projekty mieszkaniowo-usługowe. Szczególnie atrakcyjna wydaje się lokalizacja w Śródmieściu, natomiast działka na Nowym Mieście może stanowić ciekawą opcję dla mniejszej inwestycji o szybkim horyzoncie realizacji.