Dom

Kupujesz mieszkanie? Teraz łatwiej porównasz oferty – deweloperzy ujawnią ceny

2025.09.17 08:30

Rynek nieruchomości stanie się bardziej przejrzysty. Od 11 września każdy deweloper ma obowiązek publikowania cen ofertowych mieszkań i domów, a także dodatkowych kosztów związanych z zakupem. Zmiana wynika z nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

Nowe przepisy obowiązują od lipca, ale początkowo dotyczyły wyłącznie inwestycji rozpoczętych po 11 lipca 2025 r. Od września obejmą wszystkie projekty i wszystkich deweloperów, niezależnie od daty startu sprzedaży.

Obowiązek publikacji cen ma zwiększyć transparentność rynku i wzmocnić konkurencję. Dla kupujących oznacza to łatwiejsze porównywanie ofert i podejmowanie świadomych decyzji.

– Klienci doceniają, gdy wszystkie informacje są od razu dostępne. Dobrze, że cała branża zacznie działać według jednolitych zasad – mówi Przemysław Dziąg, zastępca dyrektora generalnego Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Co deweloper musi ujawnić?

Zgodnie z ustawą na stronie internetowej dewelopera powinny znaleźć się m.in.:

- ceny mieszkań, domów i pomieszczeń przynależnych (np. komórek lokatorskich, miejsc postojowych),

- cena metra kwadratowego powierzchni użytkowej,

- wszystkie dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę,

- historia zmian cen lokali.

Publikacja musi być jednoznacznie powiązana z konkretną inwestycją – nie wystarczy zamieszczenie informacji na portalach ogłoszeniowych czy stronach pośredników.

Transparentność a ceny

Eksperci przewidują, że jawność cen nie wpłynie znacząco na średnie ceny transakcyjne. Możliwe są jednak zmiany w polityce sprzedażowej deweloperów. Część firm może zrezygnować z rabatów i zamiast tego obniżyć ceny ofertowe, by przyciągnąć kupujących. Z drugiej strony, obawa przed karami może skłonić niektóre podmioty do bardziej zachowawczych działań, a nawet podwyżek.

Jedno jest pewne – rynek stanie się bardziej przejrzysty, a klienci zyskają łatwiejszy dostęp do kluczowych informacji.