Biznes

Miasto chce za działki niemal 13 mln zł. Inwestorzy poszukiwani

2026.02.02 13:50

Prezydent Białegostoku ogłosił przetargi na sprzedaż dwóch śródmiejskich nieruchomości: niezabudowanego terenu pod rewitalizację oraz zabytkowego budynku przy Alei Piłsudskiego.

Prezydent Miasta Białegostoku zapowiedział sprzedaż dwóch atrakcyjnie położonych nieruchomości w ścisłym centrum miasta. Choć obie znajdują się w obrębie Śródmieścia, różnią się przeznaczeniem, formą sprzedaży oraz potencjałem inwestycyjnym. Jedna z nich to rozległy, niezabudowany teren przeznaczony do poprawy zagospodarowania działek sąsiednich, druga natomiast obejmuje zabytkowy budynek wymagający kompleksowego remontu.

Duży niezabudowany teren objęty rewitalizacją

Pierwsza z ofert dotyczy kompleksu pięciu niezabudowanych działek o łącznej powierzchni niemal 0,23 hektara, położonych w rejonie ulic Kardynała Stefana Wyszyńskiego i Prezydenta Ryszarda Kaczorowskiego. Nieruchomość należy do Gminy Białystok i została wystawiona na sprzedaż w formie pierwszego przetargu ustnego ograniczonego, co oznacza, że mogą w nim uczestniczyć wyłącznie właściciele działek bezpośrednio sąsiadujących z tym terenem.

Działki mają nieregularny kształt, są niezabudowane i częściowo porośnięte zielenią. Znajdują się tu także fragmenty trwałego ogrodzenia oraz elementy infrastruktury technicznej, w tym sieć wodociągowa, które mogą wpływać na sposób zagospodarowania. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren nie spełnia warunków samodzielnej działki budowlanej, dlatego jego sprzedaż przewidziano wyłącznie w celu poprawy warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych.

Istotnym elementem jest również fakt, że teren znajduje się w granicach obszaru zdegradowanego i objętego rewitalizacją. Plan miejscowy dopuszcza tu zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami, zielenią urządzoną oraz infrastrukturą towarzyszącą, przy czym obsługa komunikacyjna ma odbywać się od strony ulicy Łukowskiej. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 10 mln zł, a przetarg zaplanowano na 19 marca 2026 roku. Warunkiem udziału jest wpłata wadium w wysokości 1 mln zł.

Zabytkowa nieruchomość z XIX wieku w centrum miasta

Druga oferta obejmuje sprzedaż nieruchomości zabudowanej przy Alei Józefa Piłsudskiego 20B, również w obrębie Śródmieścia. Przetarg ma charakter nieograniczony, co oznacza, że może w nim wziąć udział każdy zainteresowany spełniający warunki formalne. Przedmiotem sprzedaży są cztery działki o łącznej powierzchni niespełna 0,07 hektara, tworzące zwarty, choć trudny do zagospodarowania teren.

Na nieruchomości znajduje się wolnostojący, dwukondygnacyjny budynek murowany z końca XIX wieku. Obiekt ma powierzchnię zabudowy 368 m² i znajduje się w złym stanie technicznym, co oznacza konieczność przeprowadzenia generalnego remontu. Budynek objęty jest ochroną konserwatorską – figuruje zarówno w gminnej, jak i wojewódzkiej ewidencji zabytków, a cały obszar wpisany jest do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny Białegostoku.

Z tego względu przyszły nabywca musi liczyć się z licznymi ograniczeniami. Plan miejscowy nie dopuszcza nadbudowy ani rozbudowy obiektu, zakazuje również ingerencji w historyczną bryłę, wysokość, dach czy układ otworów okiennych. Dopuszczalne są jedynie remonty, przebudowa oraz zmiana sposobu użytkowania, przy czym sam budynek może pełnić wyłącznie funkcję usługową, z wykluczeniem handlu i gastronomii. Wszystkie prace budowlane będą wymagały uzgodnień z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej poprzez drogi wewnętrzne, jednak ewentualna przebudowa zjazdów czy układu komunikacyjnego będzie leżała po stronie inwestora. Na terenie działek znajdują się również sieci techniczne, w tym wodociągowe, kanalizacyjne, elektroenergetyczne i telekomunikacyjne. Cena wywoławcza nieruchomości przy Alei Piłsudskiego wynosi 2,9 mln zł. Przetarg odbędzie się 10 marca 2026 roku, a wymagane wadium to 290 tys. zł. Miasto przewidziało także możliwość wcześniejszego obejrzenia obiektu w wyznaczonych terminach.