Dom

Wynajmujesz mieszkanie? Sprawdź, jaki podatek musisz zapłacić

2026.07.28 12:00

Właściciele mieszkań osiągający dochody z najmu muszą pamiętać o obowiązkach wobec fiskusa. W większości przypadków obowiązuje ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ale znaczenie mają również terminy wpłat i złożenia rocznego zeznania podatkowego.

Coraz więcej osób traktuje wynajem mieszkania jako dodatkowe źródło dochodu. Warto jednak pamiętać, że uzyskane w ten sposób przychody podlegają opodatkowaniu. W przypadku najmu prywatnego najczęściej stosowaną formą rozliczenia jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

To rozwiązanie jest stosunkowo proste, ponieważ podatek oblicza się od uzyskanego przychodu. Oznacza to jednak, że właściciel nie może odliczyć kosztów związanych z wynajmowaną nieruchomością, takich jak remonty, zakup wyposażenia czy naprawy.

Ile wynosi podatek od wynajmu?

Wysokość podatku zależy od osiągniętego przychodu. Do kwoty 100 tys. zł rocznie obowiązuje stawka 8,5 proc. Natomiast od nadwyżki ponad ten limit należy zapłacić 12 proc.

Przykładowo, jeśli właściciel mieszkania uzyska w ciągu roku 120 tys. zł przychodu z najmu, zapłaci 8,5 tys. zł podatku od pierwszych 100 tys. zł oraz 2,4 tys. zł od pozostałych 20 tys. zł. Łącznie podatek wyniesie 10,9 tys. zł.

O czym trzeba pamiętać?

Podatek od najmu należy opłacać regularnie – co miesiąc lub kwartalnie. Termin mija 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu lub kwartale, w którym uzyskano przychód.

Osoby rozliczające najem ryczałtem mają również obowiązek złożenia rocznego zeznania PIT-28. Za 2025 rok formularz należy przekazać do urzędu skarbowego do 30 kwietnia 2026 roku. Samo złożenie deklaracji nie zwalnia jednak z obowiązku wcześniejszego regulowania podatku w trakcie roku.

Kiedy podatku nie trzeba płacić?

Nie każda sytuacja związana z mieszkaniem oznacza konieczność rozliczenia podatku. Obowiązek nie powstaje, jeśli właściciel nie uzyskał żadnego przychodu, lokal przez pewien czas nie był wynajmowany lub został bezpłatnie użyczony, np. członkowi rodziny.

Warto jednak pamiętać, że przy ryczałcie nie obowiązuje kwota wolna od podatku. Oznacza to, że każda kwota uzyskana z najmu podlega opodatkowaniu.

Formalności, o których nie można zapomnieć

Wynajmujący powinien pamiętać nie tylko o terminowym opłacaniu podatku, ale także o prowadzeniu ewidencji przychodów oraz złożeniu rocznego zeznania. Niedopełnienie tych obowiązków może skutkować konsekwencjami podatkowymi, a nawet odpowiedzialnością karno-skarbową.

Eksperci podkreślają, że choć rozliczanie najmu prywatnego nie należy do najbardziej skomplikowanych, warto pilnować terminów i obowiązujących zasad. Dzięki temu można uniknąć niepotrzebnych problemów z urzędem skarbowym.