Dom

Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy - program wspierający zakup pierwszego mieszkania

2025.12.16 08:00

Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy został stworzony z myślą o osobach, które chcą kupić pierwsze mieszkanie lub dom i spełniają określone kryteria dotyczące sytuacji mieszkaniowej i finansowej. Jednym z jego kluczowych elementów jest możliwość częściowej spłaty kredytu przez państwo, tzw. spłata rodzinna, przy spełnieniu warunków zapisanych w ustawie.

- Zainteresowanie programem rośnie, zwłaszcza wśród osób, które myślą o zakupie pierwszej nieruchomości - zauważa Kamil Wiszniewski z Lendi Białystok, który na co dzień zajmuje się kredytami hipotecznymi. - Klienci częściej pytają o mechanizmy działania programu, warunki udziału oraz o to, jakie są konsekwencje takiej decyzji w dłuższej perspektywie.

Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy to obecnie jedyna możliwość uzyskania kredytu hipotecznego bez wkładu własnego. Program powinny też szczególnie rozważyć rodziny planujące powiększenie gospodarstwa domowego, ponieważ przewiduje on częściową nadpłatę kredytu (tzw. spłata rodzinna) - 20 tys. zł po urodzeniu drugiego dziecka oraz 60 tys. zł po trzecim i kolejnym, do łącznej kwoty 100 tys. zł. W pozostałych przypadkach, m.in. ze względu na ograniczenia dotyczące Kredytobiorcy, nieruchomości czy zasad spłaty rodzinnej, standardowy kredyt hipoteczny bywa jedynym albo bardziej adekwatnym rozwiązaniem. Ostateczna decyzja powinna wynikać z indywidualnej analizy sytuacji, potrzeb i preferencji Klienta.

Rynek nieruchomości: bardziej świadome wybory

Na rynku nieruchomości widać zmianę podejścia Kupujących. Coraz rzadziej decyzje zapadają pod wpływem impulsu, a coraz częściej są poprzedzone analizą budżetu, oferty banków i dostępnych mieszkań.

- Klienci zaczynają od finansów, a dopiero później przechodzą do wyboru konkretnej nieruchomości - mówi Agnieszka Siekanowska, ekspert z Developergo Nieruchomości. - W praktyce wygląda to tak, że najpierw określany jest realny przedział cenowy, a dopiero później szukane są mieszkania czy domy, które się w nim mieszczą. Rośnie też liczba pytań o koszty utrzymania, otoczenie inwestycji i możliwości ewentualnej odsprzedaży w przyszłości.

Takie podejście sprzyja bardziej odpowiedzialnym decyzjom. Klient, który zna swoje możliwości finansowe i rozumie zasady programu, ma większą szansę na dopasowanie zakupu do swojej sytuacji życiowej.

Co warto sprawdzić przed złożeniem wniosku?

Z programu mogą skorzystać osoby spełniające wymagania dotyczące m.in. braku prawa własności innej nieruchomości, sytuacji rodzinnej oraz zdolności kredytowej. Kluczowe jest również to, że Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy opiera się na mechanizmie spłaty rodzinnej, a pomoc nie polega na jednorazowej dopłacie na początku, lecz na częściowym umorzeniu części kapitału w przyszłości.

Osoby zainteresowane programem mogą skorzystać z kalkulatora Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego, który pozwala wstępnie oszacować parametry finansowe i sprawdzić, jak może wyglądać finansowanie zakupu pierwszego mieszkania.

Czy warto rozważyć działanie wcześniej?

Kończący się horyzont czasowy programu sprawia, że w kolejnych latach zainteresowanie Rodzinnym Kredytem Mieszkaniowym może rosnąć. Wiąże się to z większą liczbą wniosków oraz potencjalnie dłuższym czasem oczekiwania na decyzje banków.

Specjaliści podkreślają, że kluczowe jest odpowiedzialne planowanie - zarówno po stronie finansowej, jak i mieszkaniowej. Każdy przypadek jest inny, a wybór formy finansowania zależy od wielu czynników: wysokości dochodów, stabilności zatrudnienia, struktury rodziny, a także rodzaju planowanej nieruchomości. Świadoma decyzja, oparta na rzetelnych informacjach i realnej ocenie możliwości, pozwala lepiej przygotować się do wieloletniego zobowiązania, jakim jest kredyt hipoteczny.

[ARTYKUŁ SPONSOROWANY]